تحتاج المباني والمنشآت إلى صيانتها دوريًّا لضمان استقرارها واستدامة كفاءتها التشغيلية، وتُحقّق الصيانة المنتظمة العديد من الفوائد لمُلاك المباني؛ فهي تُقلل التكاليف المُحتمل إنفاقها نتيجة اكتشاف مشكلات المبنى متأخرًا، وتحافظ على القيمة السوقيّة للمبنى وتجذب المستثمرين والمستأجرين.
ولصيانة المباني أنواع؛ فقد تُجرى بصورة روتينية أو بهدف تشخيص المشكلات مبكرًا، أو لإصلاح الأعطال بأنواعها، وفي هذا المقال نقارن لك بين الأنواع لتعرف أيها أنسب لمبناك، وأهم الفوائد التي تعود عليك من صيانة المباني بانتظام، وكيف تختار شركة مناسبة لصيانة المباني في السعودية.
ما هي صيانة المباني؟
مجموعة من الإجراءات التي تُحافظ على بيئة المبنى آمنة، وقدرته التشغيلية في أفضل حالاتها، وتعزز العُمر الافتراضي للمبنى أو المنشأة، وتمتد صيانة المباني من الإجراءات الروتينية البسيطة كالتنظيف وصولًا إلى الإجراءات الأكثر تعقيدًا مثل صيانة النظام الكهربائي، أو خدمات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، وذلك تحت إشراف فرق متخصصة في تقديم ذلك النوع من الخدمات.
ومن أمثلة خدمات صيانة المباني والمنشآت في السعودية:
مهام الصيانة الوقائية: استبدال فلاتر التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وفحص الأسطح، وفحص أنظمة المرافق.
مهام إدارة المرافق: تنسيق الحدائق، وفحص الإضاءة الخارجية، وصيانة مواقف السيارات.
الامتثال للسلامة: خدمة إنذار الحريق، واختبار نظام إنذار الأبواب والنوافذ، وفحص معدات الطوارئ.
الصيانة الاستجابيّة: إصلاحات المشكلات الطارئة واستعادة النظام.
الصيانة الموسمية: تنظيف المزاريب، وتقييم الأضرار الشتوية.
وتُقدّم خدمات الصيانة لمختلف أنواع المباني، مثل:
المباني السكنية الخاصة.
المباني العامة بأنواعها.
مراكز التسوق.
المباني المكتبية.
الفنادق.
دور رعاية المسنين.
المستشفيات.
ما أهمية صيانة المباني؟
تُقدِّم الصيانة الدورية للمباني العديد من المزايا، على رأسها:
تقليل تكاليف الإصلاح
تساعد الصيانة الوقائية على كشف المشكلات مبكرًا ومعالجتها قبل أن تتفاقم وتؤثِّر في هيكل المبنى أو كفاءته التشغيلية، مِما يُقلل احتمالية حدوث الأعطال المفاجئة نتيجة عطل بسيط تُرِك حتى تفاقم تدريجيًّا.
فمثلًا؛ اكتشاف تسرّب المياه مبكرًا أفضل كثيرًا من اكتشافه لاحقًا عندما يُسبب تلفًا بالجدران أو الأرضيات، وهو ما يسهم في ترشيد النفقات أيضًا.
الحفاظ على قيمة العقار
كلما كانت حالة المبنى صحيّة؛ ظلت قيمته السوقية مرتفعة، وكان أكثر جاذبيةً للمستأجرين والمستثمرين مقارنةً بالمباني المتهالكة أو التي لا تحظى بما يكفي من أعمال الصيانة.
إطالة العمر الافتراضي للمرافق
لا تقتصر الصيانة على المبنى من الناحية الهيكلية فحسب؛ بل تشمل صيانة المباني فحص المرافق والتحقق من قدرتها التشغيلية، وتشخيص مشكلاتها مبكرًا لعلاجها قبل أن تفسد تمامًا وتحتاج إلى استبدال، ويتضمن ذلك صيانة المصاعد الكهربائية، وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء.
فذلك النوع من الصيانة يُنصح بإجرائه دوريًّا لضمان استمرار عملها بذات الكفاءة لفترة أطول، وتقليل النفقات الناجمة عن الأعطال المفاجئة أو الحاجة إلى الاستبدال.
تعزيز السلامة
لا شكّ أنّ المباني التي تحظى بفحص دقيقٍ بصفة دوريّة أكثر سلامةً من تلك التي لا تُكتشَف مشكلاتها الخفية، إذ تبدأ فرق صيانة المباني عملها بتقييم حالة المبنى، واكتشاف أي مشكلات قد تجعله غير آمنٍ بما فيه الكفاية لاحقًا، بما يُعزِّز سلامة المبنى ويُحافظ للمُلّاك على أصولهم العقارية.
زيادة رضا السكان والمستأجرين
نسبةٌ ليست بالقليلة من المستأجرين يُغادرون وحداتهم السكنية للانتقال إلى غيرها بسبب الافتقار إلى أعمال الصيانة الكافية، فبحسب "Property Meld"؛ يُشير 46% من السكان إلى أنّ الاهتمام بالصيانة كان سببًا رئيسيًّا في تجديدهم لعقود الإيجار، فيما تسبّب ضعف إجراءات الصيانة في مغادرة 31% من السكان وحداتهم السكنية المُستأجَرة، كثاني عامل خلف أسعار الإيجار مباشرةً. [1]
ما أنواع صيانة المباني؟
يوضِّح الجدول التالي أهم أنواع الصيانة التي قد تحتاجها المباني: [2]
نوع الصيانة | التركيز الأساسي | آلية بدء الصيانة | الهدف الرئيسي |
الصيانة الروتينية | أعمال التشغيل اليومية والعناية البسيطة | جدول زمني (يومي أو أسبوعي) | منع المشكلات التشغيلية الفورية |
الصيانة الوقائية | الصيانة المجدولة والفحوصات الدورية | نطاق زمني محدد أو حسب معدل الاستخدام | إطالة العمر الافتراضي للمعدات ومنع الأعطال |
الصيانة التصحيحية | إصلاح الأعطال واستعادة الأداء | حدوث عطل في أحد المكونات غير الحرجة | إعادة النظام إلى العمل بأمان |
الصيانة غير المخطط لها | إصلاحات بسيطة وغير متوقعة | عطل مفاجئ | معالجة المشكلات غير الطارئة بسرعة |
الصيانة الطارئة | الاستجابة للأعطال الحرجة | خطر مرتفع أو تهديد للسلامة | حماية الأرواح والسلامة والبنية التحتية الأساسية |
ما أبرز أعمال صيانة المباني؟
تشمل خدمات صيانة المباني في السعودية عددًا من الأعمال، والتي تقدمها لك الشركة حسب احتياج المبنى:
1. صيانة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء
تحتاج أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء إلى فحص وتنظيف منتظمين، وخلال الصيانة تُستبدل المرشحات ويُراعى تنظيف القنوات ومعايرة منظمات الحرارة، وهو ما يحافظ على نظافة الهواء، ويمنع هدر الطاقة، ويضمن الراحة في كل مواسم السنة.
2. صيانة النظام الكهربائي
تتحقق فرق الصيانة الكهربائية من الأسلاك التالفة والدوائر المحملة بشكل زائد ومشاكل السلامة، كما تُختبر أنظمة الإضاءة، وتُجرى صيانة المولدات الاحتياطية وإنارة الطوارئ.
3. صيانة السباكة
تهدف إلى منع التسربات والانسدادات، وتشمل صيانة السباكة فحص الأنابيب وضغط المياه، وتنظيف المصارف، والتأكد من النظام الصحي للمياه.
4. الصيانة الهيكلية
تشمل إصلاح الشقوق في الجدران، وتثبيت الأسطح، والطلاء، وإغلاق الوصلات، بما يحافظ على سلامة المبنى ويحميه من الرطوبة والتآكل والأضرار الناجمة عن تغيرات الطقس.
5. صيانة أنظمة الحرائق والسلامة
يجب فحص أنظمة إطفاء الحريق، بما في ذلك أجهزة الإنذار، ورشاشات الإطفاء، وطفايات الحريق بانتظام، إضافةً إلى فحص مخارج الطوارئ واللافتات الإرشادية للتأكد من معايير السلامة الخاصة بالمبنى، وهو مهمٌ لحفظ الأرواح والممتلكات في حالات الطوارئ.
6. التنظيف وصيانة الساحات
يعد التنظيف اليومي والتصرّف في النفايات ومكافحة الآفات النباتية جزءًا من صيانة المباني أيضًا، فتلك الإجراءات تحافظ على البيئة الخاصة بالمبنى.
7. صيانة المعدات والمرافق
تشمل الصيانة أيضًا الآلات والمصاعد والمرافق التشغيلية الأُخرى للتأكد من آليات عملها وعدم وجود عيوب تشغيلية قد تؤثر في وظائفها أو سلامة استخدامها.
متى تحتاج إلى صيانة المبنى؟
ننصحك بإجراء الصيانة الدورية للحفاظ على سلامة المبنى واكتشاف أيّ مشكلات مبكرًا، كما يُعد التواصل مع شركة متخصصة في صيانة المباني أمرًا ضروريًّا إذا لاحظتَ:
تسرب المياه أو آثار الرطوبة على الجدران والأرضيات.
الروائح أو الأصوات الغريبة، خاصةً المتعلقة بالمرافق مثل المصعد.
انسداد صرف المياه الداخلي أو صرف الأسطح.
وجود تشققات أو انحرافات بالمبنى.
تأثر واضح بعد هزّة أرضية.
الأعطال الكهربائية بالمبنى.
كيف تختار شركة صيانة مباني في السعودية؟
ينبغي أن تكون شركة المقاولات التي ستقدّم الصيانة للمبنى الخاص بك على درجة عالية من الاحترافية، وتتميّز بوجود طواقم فنيّة مُدرّبة على أعلى مستوى لتقييم حالة المبنى وتشخيص الأعطال أو المشكلات الخفية التي تحتاج إلى إصلاحٍ قبل تفاقمها.
كما أنّ تعدد نشاطات الشركة وشمولها لجميع أنواع صيانة المباني يُعد ميزة إضافية تسمح لك بالحصول على صيانة شاملة، ولمزيد من التفاصيل اطّلع على مقال كيف تختار شركة مقاولات مناسبة لمشروعك بالسعودية.
تدور على شركة صيانة مباني يُعتمد عليها؟
إذا تبي تحافظ على مبناك وتضمن استمرار مرافقه وعمل أنظمته بكفاءة؛ نقدم لك في شركة جبر الجنوبية خدمات صيانة المباني بمختلف أنواعها، من أعمال الصيانة الدورية والوقائية إلى معالجة الأعطال وإجراء الإصلاحات اللازمة، عشان تحافظ على حالة المبنى وتحميه من الأعطال المفاجئة.
تواصل معانا الحين وخلّ صيانة مبناك علينا.
المراجع
1- Property Meld. (n.d.). The correlation between maintenance and resident retention.
2- London Premier Centre. (16 Apr, 2024). 5 types of building maintenance: A deep dive.
